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KAUF MIETE



*** 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZUBEHÖR IN SILZ ! ***

Ansprechpartner

Details

Objekt-Nr:2023/0074
Vertrag:Kauf
Objektart:4 Zimmerwohnung
Ort: 6424 Silz
Oskar-Tamerlweg
Bundesland:Tirol
Bezirk:Imst
Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
Bad:Dusche, Fenster, Raumlüftung, Boiler 120 Liter, Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine, Doppelwaschtisch, Wäschetrockner
Befeuerung:Gas
Boden:Steinfliesen, Massiver Holzboden - Eiche
Etage:1. Stock
Heizungsart:Zentralheizung
Küche:Einbauküche - !!! NEU !!!
Lage:Landwirtschaftliches Mischgebiet
Möbliert:Teilmöbliert
Sanierung:Komplett saniert
Stellplatz/Garage:Tiefgaragenplatz
Unterkellert:Kellerabteil und Dachbodenabteil
Waschküche:Trockenraum
Zustand:Saniert, Renoviert, Modernisiert
Anzahl Bäder: 1
Anzahl Balkone:1
Anzahl Toiletten:1
Anzahl Zimmer:4
Stellplätze Tiefgarage:1
Balkonfläche:7,37 m²
Dachbodenfläche:13,83 m²
Kellerfläche:5,91 m²
Wohnfläche:108,86 m²
Kaufpreis: Kaufpreis auf Anfrage !
Betriebskosten (inkl. USt): € 168,33
Monatliche Betriebskosten á Conto Zahlung
Heizkosten (inkl. USt): € 179,81
Monatliche Heizkosten á Conto Zahlung
Sonstige Kosten (inkl. USt): € 84,24
Monatliche Rücklagenbildung
Kaufnebenkosten: € 600,00
Beratung und Übergabe - Euro 600,00 - inkl. derzeit 20 % USt. !
Vertragserrichtung (inkl. USt): 1,8 % inkl. derzeit 20 % MwSt. !
Provision (inkl. USt): 3,6 % - inkl. derzeit 20 % USt. !
Vertragsgebühren: € 500,00
Barauslagen - Euro 500,00 !
Dotierung Rücklage: € 22.660,13
Rücklagenstand per 31.05.2023 - Haus B - 6 + 8
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 0,0 %
HWB-Wert:57,00kWh/m²a
HWB-Klasse:C
fGEE-Wert:1,14
fGEE-Klasse:C

Beschreibung

*** 4-ZIMMER-WOHNUNG ***

*** MIT ZUBEHÖR ***

*** IN SILZ ***

 

*** GENERALSANIERTE SOWIE GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG ***

*** BALKON ***

*** TG-ABSTELLPLATZ ***

*** KELLERABTEIL ***

*** ZUGETEILTES DACHBODENABTEIL - ALLGEMEINFLÄCHE ***

*** ALLGEMEINFLÄCHEN ***

*** SILZ IN SONNIGER UND RUHIGER LAGE ***

 

Die zum Verkauf angebotene generalsanierte - (08/2020) - und großzügige ca. 108,86 m2 große 4-Zimmer-Wohnung - (Top W 3 B 6) - Süd-/West-/Nordausrichtung - (Bescheid Benützungsbewilligung - 10.09.1985) - befindet sich im Gemeindegebiet von Silz, in sonniger und ruhiger Lage.

Der Balkon - ca. 7,37 m2, der TG-Abstellplatz - (Top 9) - ca. 12,50 m2, das Kellerabteil - ca. 5,91 m2, das zugeteilte Dachbodenabteil - (Allgemeinfläche) - ca. 13,83 m2, sowie die Allgemeinflächen, bilden einen integrierenden Bestandteil der Liegenschaft.

Die Beheizung erfolgt über die allgemeine Gas-Zentralheizungsanlage - (Radiatoren/Wärmemengenzähler) - im Kellergeschoß, die Warmwasseraufbereitung über den Elektroboiler - (EHT - 120 Liter), welcher sich im Badezimmer befindet.

Die monatlichen Heiz- und Betriebskosten á Conto-Zahlungen inkl. Rücklagenvorschreibung - (Rücklagendotierung - Euro 84,24/Monat) - betragen laut derzeitiger Vorschreibung Euro 432,88.

Bei Einbau eines Zusatzherdes in der Küche oder eines Holzofens im Wohn-/Essbereich, sind die Kaminkehrerkosten gesondert und direkt, nach Vorschreibung, an den Kaminkehrer zu bezahlen.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.05.2023 ein Guthaben in Höhe von Euro 22.660,13 - (Haus B - 6 + 8) - auf. Die jährliche Instandhaltungsrücklagenzuführung beträgt Euro 13.315,08. - (Haus B - 6 + 8)

Die/der monatlichen/monatliche Stromkosten/Stromverbrauch richten/richtet sich nach der Personenanzahl bzw. nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Ankaufs- bzw. Erwerbsförderung eventuell möglich, nach Prüfung der Förderungswürdigkeit bzw. -fähigkeit !

BESONDERHEITEN:

IM AUGUST 2020 WURDE DIE VERKAUFSGEGENSTÄNLICHE LIEGENSCHAFT GENERALSANIERT.

DIE VERKAUFSGEGENSTÄNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG  IST NACH SÜDEN, WESTEN, UND NORDEN AUSGERICHTET.

DER BALKON BEFINDET SICH AUF DER SÜDWESTSEITE, WELCHER VOM KÜCHENBEREICH AUS BEGEHBAR IST.

OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG.

DIE VERKAUFSGEGENSTÄNDLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG IST DURCH DIE GROSSZÜGIGEN FENSTERFLÄCHEN LICHTDURCHFLUTET UND BIETET EIN HÖCHSTMASS AN WOHNBEFINDEN.

SONNIGE UND RUHIGE LAGE.

GUTE INFRASTRUKTUR.

DIREKTER AUTOBAHNANSCHLUSS IN MÖTZ.

NICHTRAUCHERWOHNUNG.

RECHTLICHER HINWEIS - ENERGIEAUSWEIS:

Ein Energieausweis gem. EAVG über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 wurde vom Verkäufer vorgelegt. Der Energieausweis wird im Zuge des Verkaufes an den/die Käufer/Käuferin/Käufer ausgehändigt.

(EAW/HWB 57,00 kWh/m2.a/K C / fGEE 1,14/K C)

RECHTLICHER HINWEIS - ANGEBOT:

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der Firma Immobilien - Rück, welche als Immobilientreuhänder tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, welche uns von der Verkäuferin oder / und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

HINWEIS - DIENSTLEISTUNG - FINANZIERUNG:

Als zusätzliche kompetente Dienstleistung bei der Firma Immobilien - Rück, als Vermögensberater mit langjähriger Bankerfahrung, unterstützen und beraten wir Sie gerne in allen Finanzierungs- und Förderungsfragen.

BEI INTERESSE ÜBERMITTELN WIR IHNEN GERNE EINE AUSFÜHRLICHE EXPOSEE - UNTERLAGE !

FÜR EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT UND GERNE ZU IHRER VERFÜGUNG !

IHR DIREKTER DRAHT ZUR IMMOBILIE - 0699 / 111 333 22 - (Rück Hubert - Immobilientreuhänder) !

 www.immobilien-rueck.at

Preise/Kosten

Netto Brutto USt (%) USt (Betrag) Beschreibung
Kaufpreis umsatzsteuerfrei Kaufpreis auf Anfrage !
Betriebskosten € 153,03 € 168,33 10 € 15,30 Monatliche Betriebskosten á Conto Zahlung
Heizkosten € 149,84 € 179,81 20 € 29,97 Monatliche Heizkosten á Conto Zahlung
Sonstige Kosten € 84,24 Monatliche Rücklagenbildung
Kaufnebenkosten € 500,00 € 600,00 20 € 100,00 Beratung und Übergabe - Euro 600,00 - inkl. derzeit 20 % USt. !
Vertragserrichtung 1,8 % inkl. derzeit 20 % MwSt. !
Provision 3,6 % - inkl. derzeit 20 % USt. !
Vertragsgebühren € 500,00 umsatzsteuerfrei Barauslagen - Euro 500,00 !
Grunderwerbssteuer umsatzsteuerfrei 3,5 %
Grundbucheintragung umsatzsteuerfrei 0,0 %
Dotierung Rücklage € 22.660,13 umsatzsteuerfrei Rücklagenstand per 31.05.2023 - Haus B - 6 + 8

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